ENCLAVE · Newport

Valeur estimée

246 700 $

Terrain · terrain 461 804,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 246 700 $

P10 221 400 $P90 636 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

461 804,3 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

245 300 $

100 %

Terrain 245 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 138 000 $ +77.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

323354635500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

66156

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

245 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

138 000 $

ID provincial

41037323354635500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

234 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

269 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

289 999 $

$/m² médian

2 155

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Newport

P32

Vaut plus que 32 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021114 500 $

2022140 400 $+23 %

2023183 000 $+30 %

2024212 100 $+16 %

2025228 500 $+8 %

2026234 500 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

373, chemin de Lawrence, Newport

2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 249 000 $

Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 429 $

Poids 17 %

319, chemin du 4e Rang, Newport

2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (9 184 $/m²)

49 m²

Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

455 674 $

Poids 10 %

163, chemin Beaver Ridge, Newport

2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (10 938 $/m²)

99,2 m² · constr. 1960

Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 303 895 $

Poids 4 %

06 — Suivi

ENCLAVE · Newport

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