3052 Chemin VICTOR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 29,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 057,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 49 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021958537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
41038021958537600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±286.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 15 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 59 m · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
| 2 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 109 278 $ Poids 0 % |
| 3 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 3450, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 833 000 $ Ajust. marché +154 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 3150, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 0 % |