Route 108 · Cookshire-Eaton

Valeur estimée

442 600 $

Terrain · terrain 48 087 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 442 600 $

Rôle 881 100 $P10 269 800 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 087 m²

Frontage

35 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

881 100 $

100 %

Terrain 881 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 458 100 $ +92.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

022555221400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99943

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

881 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

458 100 $

ID provincial

41038022555221400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

506 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

324 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

2 505

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans Cookshire-Eaton

P66

Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 800 $

2022129 300 $+20 %

2023316 100 $+144 %

2024345 600 $+9 %

2025356 900 $+3 %

2026506 100 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

173, rue Winder, Sherbrooke

2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

324 773 $

Poids 0 %

1455, rue Wilson, Waterville

2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

262 239 $

Poids 0 %

3004, rue College, Sherbrooke

2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 543 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 108 · Cookshire-Eaton

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