4440 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 132,6 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052241207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
41038052241207800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 208 $ Poids 23 % |
| 2 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 140 $ Poids 10 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 196 $ Poids 9 % |
| 4 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 376 $ Poids 6 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 033 $ Poids 4 % |
| 6 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 034 $ Poids 0 % |