4441 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
469 600 $
Autre · terrain 45 845,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 845,7 m²
Frontage
335,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052250014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
41038052250014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 384 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 45 % |
| 2 | 4350-4352, chemin Orr, Cookshire-Eaton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 593 $ Poids 27 % |
| 5 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 20 % |
| 6 | 4455, Chemin North, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 693 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 976 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 560 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, Chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 9 % |
| 11 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 7 % |