4488 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 868,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062211281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
41038062211281800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 266 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 406 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 698 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 141 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 609 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 424 463 $ Poids 22 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 341 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 218 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +700 $ | 136 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 313 426 $ Poids 0 % |