176 Chemin GENDRON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
503 600 $
Autre · terrain 451 091,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 091,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062248533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
41038062248533000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 528 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 913 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 593 $ Poids 41 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 41 % |
| 4 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 921 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 27 % |
| 6 | 4455, Chemin North, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 797 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, Chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2024-06-04 · 839 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 14 % |
| 8 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 828 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 560 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 107 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 9 % |
| 12 | 4350-4352, chemin Orr, Cookshire-Eaton 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 8 % |