191 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 144 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062284734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
41038062284734600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 275 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 572 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 250 307 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 918 $ Poids 4 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 133 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 611 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 233 $ Poids 0 % |