Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton

Valeur estimée

238 900 $

Terrain · terrain 12 453,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 238 900 $

P10 114 700 $P90 667 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 453,6 m²

Frontage

206,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 000 $

100 %

Terrain 5 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 400 $ +13.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

102482937500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

78498

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 400 $

ID provincial

41038102482937500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

285 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±116.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

3 225

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Cookshire-Eaton

P28

Vaut plus que 28 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202269 100 $+10 %

202365 800 $-5 %

202469 700 $+6 %

202575 200 $+8 %

2026214 100 $+185 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

221, route 108, Cookshire-Eaton

2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

285 000 $

Poids 3 %

, Cookshire-Eaton

2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 529 000 $

Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

616 063 $

Poids 0 %

, Cookshire-Eaton

2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 535 000 $

Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

623 050 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton

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