515 Chemin DOLBEC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 175,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 006,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112794994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
41038112794994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 71 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 042 $ Poids 6 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 426 $ Poids 2 % |
| 3 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 889 $ Poids 1 % |
| 4 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 898 $ Poids 0 % |