ENCLAVE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
444 300 $
Autre · terrain 664 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 161,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113026124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
41038113026124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Chemin Gamache, Cookshire-Eaton 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 573 $/m²) 251,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 31 % |
| 2 | 348, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 22 % |
| 3 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 6 % |
| 4 | 6756, chemin Westleyville, Ascot Corner 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 246 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 4 % |
| 5 | 452, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 2 094 575 $ Ajust. marché +194 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, Chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 431-433, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, route 108, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 1089, chemin Sandhill, Ascot Corner 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 397 500 $ (3 272 $/m²) 121,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 371 $ Poids 0 % |