446 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 217,4 m² · constr. 1989 · terrain 8 067,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 067,7 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132677835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
41038132677835300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 727 m · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 660 173 $ Poids 30 % |
| 2 | 405, Chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (1 815 $/m²) 239,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 025 $ Poids 0 % |