474 Chemin MARYLA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 110 m² · constr. 2013 · terrain 3 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132691170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
41038132691170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 76 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 332 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 577 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 332 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 554 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 436 810 $ Poids 6 % |
| 4 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 146 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 047 $ Poids 0 % |