463 Chemin PARC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 141,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 141,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132693633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
41038132693633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 110 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 551 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 110 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 534 320 $ Poids 33 % |
| 3 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 423 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 150 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 993 $ Poids 0 % |