412 Chemin TRUDEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 98,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142601640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
41038142601640000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 286 $ Poids 7 % |
| 2 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 902 $ Poids 1 % |
| 3 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 828 $ Poids 0 % |