413 Chemin TRUDEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 167 m² · constr. 1993 · terrain 3 004,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142611380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
41038142611380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 83 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 370 m · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 596 283 $ Poids 54 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 331 m · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 575 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 327 $ Poids 1 % |