370 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 960,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153184866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
41038153184866200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 90 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 567 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 398 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 173 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 687 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 364 840 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Martin, Cookshire-Eaton 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 221 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 837 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 966 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 960 $ Poids 30 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 022 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 594 $ Poids 27 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 919 $ Poids 25 % |