375 Rue MELEZES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 173,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153193714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
41038153193714100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 84 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 208 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 856 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 824 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 694 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 849 $ Poids 38 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 411 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 553 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 508 $ Poids 17 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 497 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 233 $ Poids 17 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 734 $ Poids 17 % |