45 Rue EASTVIEW · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 160,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 936,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163038440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
41038163038440400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 298 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 148 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 542 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 264 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 846 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 133 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 596 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 313 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 128 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 520 $ Poids 53 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 531 $ Poids 45 % |
| 12 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 737 $ Poids 35 % |