40-44 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 399,8 m² · constr. 1920 · terrain 876,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163079685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
41038163079685200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 665 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 632 567 $ Poids 29 % |
| 2 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 550 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 516 565 $ Poids 22 % |
| 3 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 11 % |
| 4 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 428 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 361 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 885 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 155 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 403 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 378 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 509 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 611 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 565 030 $ Poids 0 % |