260-262 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163086948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
41038163086948900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Martin, Cookshire-Eaton 2026-08-13 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 632 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 689 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 372 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 526 $ Poids 48 % |
| 9 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 902 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 487 993 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 992 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 629 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 874 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 033 $ Poids 40 % |