280 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 62,6 m² · constr. 1940 · terrain 926,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163096096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
41038163096096400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 774 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 777 $ Poids 34 % |
| 2 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 601 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 331 $ Poids 20 % |
| 3 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 15 % |
| 4 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 220 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 118 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 819 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 916 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −71 934 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 303 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Martin, Cookshire-Eaton 2026-08-13 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 321 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 898 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 117 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −94 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 400 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −75 817 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 316 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −68 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 245 883 $ Poids 0 % |