365 Rue O'NEIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 87 m² · constr. 1940 · terrain 440,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163096817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
41038163096817600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 29 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Martin, Cookshire-Eaton 2026-08-13 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 160 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 871 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 315 $ Poids 44 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 238 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 951 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 627 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 303 015 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 453 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 735 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 315 125 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 313 886 $ Poids 23 % |
| 11 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 324 423 $ Poids 12 % |