85-89 Rue PARC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
825 500 $
Autre · 1 080 $/m² · 764,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 300 $
Rôle antérieur 1 217 300 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163130022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
1 149 500 $
Rôle antérieur
1 217 300 $
ID provincial
41038163130022800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 93 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 375 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 381 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 54 % |
| 3 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 523 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 50 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 381 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 1165, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 544 m · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 16 % |
| 7 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 312 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 334 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 2 % |
| 9 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 247 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 127 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 718 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 218 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 708 029 $ Poids 1 % |