395 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 135,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 262,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163134358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
41038163134358500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 187 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 353 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 267 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 130 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 695 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 782 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 453 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 295 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 355 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 395 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 905 $ Poids 41 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 042 $ Poids 36 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 841 $ Poids 27 % |