35-37 Rue SAWYER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 599,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163140384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
41038163140384300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 272 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 419 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 280 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 377 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 483 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 705 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 560 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 529 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 326 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 211 $ Poids 46 % |