35 Rue PLANCHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163142010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
41038163142010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 657 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Martin, Cookshire-Eaton 2026-08-13 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 180 $ Poids 61 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 557 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 461 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 426 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 344 509 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 162 635 $ Poids 45 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 455 $ Poids 33 % |
| 9 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 236 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 256 $ Poids 33 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 522 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 329 381 $ Poids 23 % |
| 11 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 467 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 437 503 $ Poids 9 % |