260-262 Rue MEUNERIE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 204,2 m² · constr. 1958 · terrain 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163160697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
41038163160697400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 516 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 215 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 743 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 410 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 456 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 205 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 176 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 455 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 561 652 $ Poids 20 % |