145 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 146,3 m² · constr. 1920 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163161549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
41038163161549800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 228 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 85 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 299 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 507 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 332 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 307 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 188 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 929 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 624 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 404 $ Poids 64 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 793 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 525 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 138 $ Poids 40 % |