165-169 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 308,1 m² · constr. 1965 · terrain 726,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163162391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
41038163162391600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 480 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 474 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 012 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 588 $ Poids 33 % |
| 3 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 832 $ Poids 29 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 81 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 537 236 $ Poids 8 % |
| 5 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 8 % |
| 6 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +22 194 $ | 452 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 353 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 526 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 509 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 2 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 770 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 347 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 631 910 $ Poids 1 % |