805 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 186,3 m² · constr. 1940 · terrain 828,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173123022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
41038173123022900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-08-21 · 729 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 953 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 720 $ Poids 40 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 954 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 639 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 865 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 501 427 $ Poids 23 % |
| 7 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 637 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 177 $ Poids 16 % |