63 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 213,6 m² · constr. 1963 · terrain 9 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 877,9 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 413 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202275537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
41038202275537400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 445 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 571 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 615 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 445 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 473 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 293 $ Poids 18 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 455 $ Poids 0 % |