46 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 244,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202286526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
41038202286526700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 377 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 251 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 976 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 525 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 195 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 419 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 241 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 377 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 699 $ Poids 18 % |
| 6 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 056 $ Poids 0 % |