32 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 183,6 m² · constr. 1873 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202296312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
41038202296312500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 26 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 289 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 293 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 838 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 435 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 127 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 887 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 216 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 567 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 289 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 042 $ Poids 0 % |