11 Rue JULIA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 109,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202301012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
41038202301012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 364 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 098 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 889 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 534 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 878 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +33 610 $ | 433 225 $ Poids 6 % |