98 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
297 300 $
Autre · 1 848 $/m² · 160,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 759 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202320910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
41038202320910200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 39 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 497 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 775 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 818 $ Poids 44 % |
| 4 | 89 – 91, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-12-11 · 404 m · Vendu 225 500 $ (1 325 $/m²) 170,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 285 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 8-10, Chemin de Randboro, Cookshire-Eaton 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 900 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 801 $ Poids 13 % |
| 8 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 321 $ Poids 1 % |