50 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 113,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202463908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
41038202463908300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 334 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 398 874 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 879 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 636 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 107 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 004 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 409 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 394 030 $ Poids 2 % |