3 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 93,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 025,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212224497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
41038212224497900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 30 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 057 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 634 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 345 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 228 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 407 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 341 910 $ Poids 16 % |