39 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 144,9 m² · constr. 1961 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212227056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
41038212227056400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 33 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 260 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 442 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 572 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 401 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 408 319 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 338 380 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 463 $ Poids 8 % |