3 Rue ST-GERMAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212234452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
41038212234452600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 564 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 346 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 311 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 348 861 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 783 $ Poids 9 % |