2 Rue DUBREUIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212252186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
41038212252186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 391 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 111 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 826 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 300 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 605 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 372 376 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 99 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −20 166 $ | 369 719 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 804 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 760 $ Poids 7 % |