15 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 241,5 m² · constr. 1880 · terrain 10 523,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 523,2 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212323590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
41038212323590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 747 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 789 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 886 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 815 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 380 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 747 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 798 $ Poids 16 % |
| 6 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 209 $ Poids 0 % |