380 Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · terrain 446 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 554,1 m²
Frontage
419,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 528 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212586914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 900 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
41038212586914400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 87 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 16 % |
| 2 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Cookshire-Eaton 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 214 805 $ (3 305 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 0 % |