Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton

Valeur estimée

285 500 $

Autre · 13 792 $/m² · 20,7 m² · terrain 342 111,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 285 500 $

P10 150 500 $P90 412 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

20,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

342 111,4 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

269 600 $

96 %

Terrain 258 500 $Bâtiment 11 100 $

Rôle antérieur 213 800 $ +26.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

213385536300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81171

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

258 500 $

Valeur bâtiment

11 100 $

Rôle antérieur

213 800 $

ID provincial

41038213385536300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

282 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

291 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

124

Prix médian

350 264 $

$/m² médian

2 729

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Cookshire-Eaton

P37

Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 000 $

202299 000 $+22 %

2023115 600 $+17 %

2024124 900 $+8 %

2025131 700 $+5 %

2026282 500 $+115 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

990, route 108, Cookshire-Eaton

2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

291 145 $

Poids 5 %

35, chemin Veilleux, Bury

2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 558 000 $

Ajust. marché +110 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

668 926 $

Poids 0 %

700, Route 214, Westbury

2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 243 000 $

Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

290 402 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton

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