Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton

Valeur estimée

176 700 $

Terrain · terrain 183 728,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 700 $

Rôle 246 700 $P10 122 300 $P90 455 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

183 728,1 m²

Frontage

224,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

246 700 $

100 %

Terrain 246 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 154 500 $ +59.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

222512366000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81248

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

246 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

154 500 $

ID provincial

41038222512366000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

239 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

347 500 $

$/m² médian

3 184

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Cookshire-Eaton

P18

Vaut plus que 18 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021112 700 $

2022136 700 $+21 %

2023130 700 $-4 %

2024149 000 $+14 %

2025164 600 $+10 %

2026239 100 $+45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, rue Vallée, Cookshire-Eaton

2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 1 %

377, route 253, Cookshire-Eaton

2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 200 $

Poids 0 %

, Cookshire-Eaton

2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 830 000 $

Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

840 466 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton

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