4366 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 886,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013389652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
41055013389652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 44 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 122 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 694 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 397 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 246, rue Chénier, Ascot Corner 2026-08-18 · 920 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 531 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 316 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 421 229 $ Poids 47 % |
| 5 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 612 $ Poids 43 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 661 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 366 044 $ Poids 32 % |
| 7 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 484 849 $ Poids 23 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 774 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 058 $ Poids 19 % |
| 10 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 998 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 141 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 487 $ Poids 14 % |
| 12 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 603 $ Poids 11 % |