4320 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 136 m² · constr. 2013 · terrain 3 005,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013470266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
41055013470266500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 676 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 149 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 683 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 64 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 737 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 566 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 166 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 811 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 851 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 872 409 $ Poids 30 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 774 128 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 573 307 $ Poids 28 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 314 $ Poids 28 % |
| 11 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 299 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 179 $ Poids 19 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 432 926 $ Poids 12 % |