4335 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 189,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013471724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
41055013471724400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 812 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 453 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 1 022 572 $ Poids 45 % |
| 3 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 807 $ Poids 38 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 327 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 200 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 913 024 $ Poids 23 % |
| 6 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 324 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 243 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 697 695 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 111 474 $ Poids 11 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 574 $ Poids 9 % |
| 10 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 372 972 $ Poids 9 % |
| 11 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 883 202 $ Poids 7 % |
| 12 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 847 $ Poids 5 % |