712 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 7 912,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 912,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023112922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
41055023112922000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 358 $ Poids 53 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 612 808 $ Poids 51 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 472 801 $ Poids 49 % |
| 4 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 706 $ Poids 46 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 596 738 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 141 783 $ Poids 38 % |
| 7 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 553 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 072 $ Poids 35 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 287 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 527 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 497 163 $ Poids 33 % |