696 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 9 058,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 058,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023122039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
41055023122039600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 580 751 $ Poids 51 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 502 682 $ Poids 47 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 427 817 $ Poids 47 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 444 $ Poids 39 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 346 253 $ Poids 37 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 128 507 $ Poids 37 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 619 $ Poids 37 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 262 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 508 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 233 $ Poids 33 % |